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Bauaufsichtliche Verfahren

Neben seiner Überwachungsfunktion versteht sich das Kreisbauamt als Ansprechpartner für alle Bauwilligen im Kreis Warendorf mit Ausnahme der Städte Ahlen, Beckum, Oelde und Warendorf. Bei Vorhaben auf dem Gebiet einer dieser Städte wenden Sie sich bitte an das zuständige städtische Bauamt. Durch umfangreiche Beratungen vor und im Genehmigungsverfahren unterstützen wir Sie bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens. Während der Sprechzeiten können Sie sich persönlich beraten lassen. Weitere Auskünfte zu Zuständigkeiten und Einzelheiten der Genehmigungsverfahren (soweit nicht  beim jeweiligen Anliegen nicht angegeben) erhalten Sie bei der zentralen Auskunft des Kreisbauamtes unter der o. b. Durchwahl.Das Kreisbauamt nimmt neben dem bauaufsichtlichen Genehmigungsverfahren auch ordnungsbehördliche Aufgaben wahr. Bei Verstößen gegen planungsrechtliche, bauordnungsrechtliche und sonstige öffentlich-rechtliche Vorschriften in Zusammenhang mit Bauvorhaben greift das Kreisbauamt ordnend ein.Weitere Informationen zu bauaufsichtlichen Verfahren (einschließlich der jeweils benötigten Formulare) sowie von Bauherr/in und Entwurfsverfasser/in und/oder Fachplaner/in bei der Planung und Ausführung eines Vorhabens zu beachtende Vorschriften erhalten Sie u. a. unter folgenden Begriffen:

  • Abbruch baul. Anlagen
  • Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem WEG
  • Bauantrag – Abbruch baul. Anlagen
  • Bauantrag – Garagen und überdachte Stellplätze
  • Bauantrag – Normales Genehmigungsverfahren
  • Bauantrag – Nutzungsänderung
  • Bauantrag – Vereinfachtes Genehmigungsverfahren
  • Bauantrag – Werbeanlagen - genehmigungspflichtig 
  • Baulast – Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
  • Baulast - Eintragung einer Baulast
  • Baulast – Löschung einer Baulast
  • Bauvoranfrage
  • Garagen und überdachte Stellplätze
  • Genehmigungsfreie Wohngebäude, Stellplätze und Garagen
  • Genehmigungsfreistellungsverfahren nach § 67 BauO NRW
  • Grundstücksteilung
  • Teilbaugenehmigung
  • Teilungsgenehmigung bebautes Grundstück
  • Werbeanlagen – genehmigungsfrei
  • Teilungsgenehmigung
  • Vorbescheid


Allgemeine baurechtliche Grundlagen

Eine Baugenehmigung wird erteilt, wenn die planungsrechtlichen, bauordnungsrechtlichen und die sonstigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden.

Planungsrecht

Nach dem Planungsrecht - auch Städtebaurecht genannt - wird die zulässige Nutzung des Grundstücks und seine Bebauung bestimmt. Dies betrifft insbesondere Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen. Grundlage für die rechtliche Beurteilung der planungsrechtlichen Zulässigkeit von Vorhaben ist das Baugesetzbuch (BauGB).Die planungsrechtlichen Voraussetzungen sind für alle (Bau-)Vorhaben zu beachten, die die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen zum Inhalt haben. Dies gilt auch für Aufschüttungen und Abgrabungen größeren Umfangs sowie für Ausschachtungen, Ablagerungen einschließlich Lagerstätten. Der Gesetzgeber unterscheidet bei der planungsrechtlichen Zulässigkeit von (Bau-)Vorhaben auf Grundlage des Baugesetzbuches (BauGB) grundsätzlich zwischen beplanten und unbeplanten Innenbereich sowie dem Außenbereich:

  1. Bereich, für den die Stadt/Gemeinde einen Bebauungsplan erlassen hat (beplanter Innenbereich, § 30 BauGB).

  2. Bereich, für den innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles keine Bebauungsplan aufgestellt wurde (unbeplanter Innenbereich, §34 BauGB).

  3. Als Außenbereich werden alle Flächen bezeichnet, die nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes (beplanter Innenbereich, § 30 BauGB) und auch nicht innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles (unbeplanter Innenbereich, § 34 BauGB) liegen.  Bei Bauvorhaben im Außenbereich, die nach § 4 des Landschaftsgesetzes von Nordrhein-Westfalen einen Eingriff in Natur und Landschaft darstellen, sind besondere Vorschriften zu beachten.  Entsprechende Hinweise finden sie unter Bauen im Außenbereich, Eingriff und Ausgleich

Über die Zulässigkeit von Vorhaben für die eine Ausnahme oder Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes beantragt wurde, und bei Vorhaben, die sich im unbeplanten Innenbereich, d. h. es existiert kein Bebauungsplan, befinden sowie bei Vorhaben im Außenbereich wird im bauaufsichtlichen Verfahren vom Kreisbauamt im Einvernehmen mit der jeweils zuständigen Stadt/Gemeinde entschieden.
Bestimmte Vorhaben im Außenbereich können nur mit Zustimmung der Bezirksregierung Münster genehmigt werden. 
Weitere Informationen zum Bauplanungsrecht erhalten Sie während der Sprechzeiten des Kreisbauamtes


Bauordnungsrecht

Das Bauordnungsrecht befasst sich - im Gegensatz zum Planungsrecht - mit den Anforderungen an die Anordnung, Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung, Nutzung, Instandhaltung und den Abbruch baulicher Anlagen. Es gilt ferner für Grundstücke, Anlage und Einrichtungen, an die bauordnungsrechtliche Anforderungen gestellt werden.Grundlage für die rechtliche Beurteilung ist die Bauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO NRW). In der Bauordnung Nordrhein-Westfalen sind auch die bauaufsichtlichen (Genehmigungs-)Verfahren, die Verantwortlichkeiten der am Bau Beteiligten (Bauherrin/Bauherr, Entwurfsverfasserin/Entwurfsverfasser, Unternehmerin/Unternehmer, Bauleiterin/Bauleiter) geregelt. Dort finden sie auch die Aufgaben, Befugnisse und Zuständigkeiten der Bauaufsichtsbehörden und die vom Bauantrag bis zur "Fertigstellung" eines Vorhabens erforderlichen Verwaltungsverfahren. Die Bauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO NRW), die Verwaltungsvorschriften zur Bauordnung Nordrhein-Westfalen (VVBauO NRW) sowie weitere Gesetzestexte rund um das Thema Bauen finden sie u. a. auf den Seiten des

oder der 


Sonstige öffentlich-rechtlichen Vorschriften
Eine Genehmigung wird erteilt, wenn - neben Bauordnungs- und Planungsrecht - auch die sonstigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden, soweit diese vom beantragten Vorhaben berührt sind. Im sogenannten Baunebenrecht werden genehmigungsrelevante Voraussetzungen z. B. aus dem Wasserrecht, Denkmalschutz, Straßenrecht, Umweltrecht, Landschaftsrecht etc. geklärt. Eine genaue Abgrenzung der im Baunebenrecht zu beteiligenden Behörden wird im Einzelfall nach baurechtlicher Vorklärung festgelegt.
Weitere Informationen zu den sonstigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften, die Ihr Bauvorhaben berühren könnten, erhalten Sie während der Sprechzeiten des Kreisbauamtes.